文化地产 文化不仅仅是脂粉
一般来说，文化地产是这样定义的：文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产(行情 专区)开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。
05月09日 0所有文章
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传奇人物张三丰：武当山道教的开山祖师
张三丰画像 史料中的张三丰 大名鼎鼎的张三丰，是武当山道教的开山祖师，他不但发明了具有里程碑意义的太极拳，还把道教的影响力带到了一个新的高度。金庸的小说、李连杰的电影中屡屡渲染其人其事。那么，张三丰到底是怎样一个人? 综合各类史料，大致可以确定，张三丰名全一，又名玄玄、通一，出生于1247年或者1248年，出生地一说在今天的辽宁黑山县，一说在陕西宝鸡，还有的说在福建邵武市。据称，其人长相不凡，大耳朵大眼睛，“龟形鹤骨”，络腮胡子像钢丝一样，头上梳了个抓髻，喜欢在手中拿一方尺。无论寒暑，只穿一件百衲衣，在大街上四处游逛，人送外号“张邋遢”。这张三丰平时不怎么说话，但与之讨论佛儒道三教时，他则侃侃而谈，“专以道德仁义，忠孝为本，并无虚诞祸福、欺诳于人。所以心与神通、神与道一，事事皆有先见之理。” 张三丰的神异之处有两点。其一，他登山如履平地，隆冬季节躺在雪地里也可以安眠。其身体素质，在普遍不得温饱，体质孱弱的人群中显得鹤立鸡群;其二，史载洪武初年，他在武当山建立了几个据点，使其弟子丘玄清住在五龙，卢秋云住在南岩，刘古泉、杨善登住在紫霄。自己则在展旗峰北设观，名为遇真宫，又在黄土城建屋，名曰会仙馆，令弟子周真得看守。可见其有些经营头脑。 寻找张三丰 不知你是否注意到，张三丰生于十三世纪四十年代，洪武初年(也就是1368年)他已经120岁了。这么大年龄还能跑到深山中搞建设，着实令人惊叹。更令人惊奇的是，“洪武庚午，(三丰)拂袖长往，不知所在。”1390年，张三丰一甩袖子走了，不知去了那里。而此后不久，朝野上下掀起了一个寻找张三丰的热潮。 先是朱元璋派人到武当山找张三丰，均不得见。有人说他可能去了山东青州的云门山洞窟中。朱元璋的马仔们行色匆匆追到青州，根本没看到什么张三丰张四丰。朱元璋找张三丰，据说是为了清理道教，“若能碰到张玄玄，就让他来一趟，跟我谈谈。”找寻的心情还不是很迫切，属于有一搭没一搭。到了他儿子永乐皇帝朱棣的时候，调门一下子高了起来。 永乐登基以后，马上派侍读学士胡广去武当山访求仙人。胡广来回数次，问遍了所有人，弟子们要么回答说去了甲地，要么说去了乙地，总之就是没在武当山。十多年时间都没什么结果。后来，永乐告诉胡广：要么找到张三丰，要么去死。于是，胡广回报，自称见到了张三丰，但真人要到太上老君那里赴宴，不能奉召，请多多理解。这就有点神话传说或者胡说八道的意味了。怪只怪皇帝逼得太急。不过，好歹也算给了永乐一个答复。永乐皇帝一高兴，给张三丰写了封信，非常遗憾又非常虔诚地表示：“朕久仰真人，十分想见你一面;您道德崇高，超乎万物，而我才疏学浅，德行菲薄。希望您有空的时候一定到京城来，我恭候您大驾光临。”据说，张三丰给永乐回了一封信，讲述养生之道，但这封信是否出自张三丰之手，就不得而知了。 为讨好张三丰，永乐皇帝在武当山大兴土木，为张三丰建造了八宫、二观、三十六庵堂、七十二岩庙。同时还赋诗一首：“太华山高九千仞，幽人学道巢其巅。云边一卧知几年?悬崖铁锁常攀缘。世间万物无所累，饥食琼芝渴乳泉。炼就还丹握化权，三关透彻玄中玄。高奔日月呼紫烟，绛宫瑶阙长周旋。五华灵牙植丹田，明珠一点方寸圆。左挹神公右白元，夜开明堂相与言。窈冥恍惚合自然，飘飘直上大罗天。时人欲见不可得，三峰下俯飞鸿翼，丹丘羽人常往还。红崖赤松旧相识，只今邂逅契心期。青瞳绿发烟霞姿。洞天福地游欲遍，逍遥下上骖虬螭。若遇真仙张有道，为言伫俟长相思。” 按说像张三丰这么大岁数的人，用脚丫子猜也该猜到他或已不在人世，为何还要苦苦寻觅呢?原来，民间一直流传着张三丰在全国各地的行踪。杨溥著《禅玄显教编》中就说，张三丰曾经在陕西宝鸡死而复生：“本朝洪武二十六年(1393年)九月二十日，(张三丰)自言辞世，留颂而逝，民人杨轨山等置棺殓讫，监葬发视之，三丰复生，后入蜀见蜀王。” 河南柘城县人张某，声称自己在一个道观里见过张三丰。那年他十三岁，张三丰问他是哪里人，叫什么名字，他一一回答，对方告诉他：“我就是张三丰，当年曾在你家吃过饭。”张某后来入朝当官，跟永乐皇帝提起此事，永乐便派他跟随胡广一起到武当山找张三丰。 还有人在笔记中称“(三丰)正统间犹在”，正统是永乐帝的曾孙、明英宗朱祁镇的年号。亦有人说他“天顺末，或隐或现”，这就更远了。甚至，到了清朝雍正年间，有个叫汪梦九的人还自称遇到过三丰真人，并与其交谈。 这些真假难辨的消息像兴奋剂一样刺激着皇帝们的神经。若能找到如此一位仙人，向其当面请教长寿之道，岂不可以享尽人间荣华富贵?明朝的历代皇帝坚信神龙见首不见尾的张三丰还活在世界上，并纷纷给其封号。明英宗赐号“通微显化真人”，明宪宗封其为“韬光尚志真仙”，明世宗赠封他为“清虚元妙真君”。 关于张三丰的猜测 那么，张三丰到底去了哪里，是死是活?据《古今太极拳谱及源流阐秘》的作者李师融考证，张三丰卒年应在明代天顺二年，即公元1458年，其寿为212岁。当然，这是根据零星的文字记载推断的，很多人也认同这个说法。 我们不能因为事实超乎自己的想象，就断定事实不存在，但也不能因为专家已经给出了一个结果，就不能再提不同意见。囿于自己的见识和经验，笔者认为还有以下几种可能： 其一，根本就没有张三丰这样一个人，是住在武当山的道士们虚构了这样一位长者，然后借用其传奇经历为自己撑腰打气。 其二，确实有张三丰这样一个人，但他在洪武初年刚刚名声大噪的时候，就已去世了，其信徒们托词说他到外地云游，以此神化自己的师傅。 其三，有人故意搅浑水，编造与其见面的经历以混淆视听。 其四，前后三四百年中，有好几个叫张三丰，或者名字跟“张三丰”发音相同相似的人出现过，且都有文字记载，人们把这些不同的人混同为一人，以致把他们的事迹也混为一体，制造出一个叫张三丰的神仙。 无论如何，张三丰最后是死了。死在什么地方，没有人知道，人们只好当他还活着。或许，他至今还活在我们中间?
05月09日 0 -
潮汕的地理环境介绍：山水岛屿有特色
潮汕地势 潮汕地区地势自西北向东南倾斜，西、北、东边境多山地，属莲花山系，峰峦迭翠，绵延成串，中间为桑浦山、小北山等山地构成的粤东南丘陵，南部沿海地区有韩江、榕江、练江、凤江等形成的几个冲积平原。沿海冲积平、原共3000平方公里，约占本地区总面积的1/3。其他地区的山地和丘陵占本地区总面积的2/3。平原上河道纵横，土地肥沃，土层深厚，水源充足，光热丰富，十分适宜农作物的栽培。 1川：韩江、榕江、练江 (1)韩江：原名员水，因鳄鱼曾盘踞江潭，危害人畜，故也被人称为恶溪，宋代后为纪念韩文公而改今名，全长470公里，流域面积3万平方公里，为本省第二大河，江南笫三长流(仅次于珠江、闽江)，是孕育潮汕平原的干流。它的源头是两条支流。一为汀江，发源于武夷山西侧南端长江上坪山;一为梅江，发源于紫金县七星岽。 两江在大埔三河坝会流，始称韩江。三河坝以上为上游，从三河坝至潮州市城外湘子桥、竹竿山这一段为韩江中游，有凤凰溪等大小支流廿余条汇入，竹竿山以下为下游。韩江到竹竿山后，分成3支：即西溪、东溪和北溪，均进入三角洲地带，地势低平，江面开阔，多超过500米，西溪最宽处达900米。但坡降小，河床浅，水流缓慢，泥沙堆积，沙洲丛生(大者如江东镇，类似长江的崇明岛或湘江的桔子洲)，河道分散，呈扇形等距离入海。西溪上段在潮州境内南流，下段象树枝一样，又分成梅溪、外砂河和新津河，分别在汕头市区(按：指今金平区)和汕头经济特区(按：即今龙湖区)东侧入海。外砂河为韩江本流。东溪在仙美村，溪口又分两支：一南行为莲阳河，一偏北行为东里河，分别于北港和东里港入海，北溪则入澄海，后汇东里河入海。韩江下游水流分支，河道末段变窄，泥沙淤塞。50年代以来，多次修堤，浚河、引韩，开排灌渠，形成自流灌溉，脉络四通八达。处其核心地带的潮州、澄海及汕头市郊，为潮汕最富庶之区。 (2)榕江：是潮汕第二大河，长210公里，流域面积4700多平方公里。以南河为主干，与北河分绕榕城(两河近处开运河贯通)，至炮台双溪嘴会流。中秋潮涨，此地现双重月影奇景。榕江是丰顺、揭阳、普宁、潮阳渚县的水运要道，也是滋润两岸农田主要水源。南河发源于陆丰县百花园，经径脚抵河婆，绕钱坑东行，由鲤湖至双溪嘴。北河在丰顺县境内称汤溪，源出峥岩峭壁、流飞湍急的猴子蛛。南流至汤坑，经新铺入揭阳县境，再东经曲溪后至双溪嘴。汇流后的榕江向东南流至汕头港入海。榕江水量丰富，深度超过韩江等其他各河，如榕城北河水深6米，曲溪水深达9米，故航运极便，船只往来如梭。榕江流域水渠纵横，灌溉便利，两岸农田如织。 (3)练江：贯通普宁，潮阳两县，长92公里，流域面积1336平方公里。上源为普宁县境内的寒妈水，经大坝西南流注入白坑湖，再东南流至桥柱石港山下分二支;一东出潮阳溪口，一东北流至玉窖会桂江折入潮阳，于流西渡会溪口之水。东行的一支横贯潮阳中区至和平出石龟山，会南北备支流成为巨泽，称GT海，已筑堤围田。江水续流至龙津，绕沧州南流，从海门入海。过去自龙津沿江而上至溪口，迂回曲折，状如白练，故名“练江”。练江中下游流域地平如镜，平畴万顷，蔚为壮观。 (4)除韩、榕、练三大江外，还有饶平的凤江(黄岗河)、惠来的龙江、揭阳的卅岭水、灰寨水、潮州的中离溪、峙溪、凤凰溪及普宁的洪阳河等很多中小河流。由于受东北、西北两构造线影响，遂构成了叶脉般的水道。且为山势、地势制约，多单独入海。总之，潮汕地区河流众多(共30多条)，这些河流具有流量大(因雨量多)、含沙量少(因岩石坚硬，植被较好)、汛期长(因季风影响，夏半年多水)、水力资源丰富(韩江170万千瓦，榕江31万千瓦)等特点，可以发挥灌溉、养鱼、航运，水电等多种效用。 2.山：凤凰山、大北山、大南山、桑浦山 (1)凤凰山：耸立于饶平县和潮州市，丰顺县的交界处，纵横千里。主峰凤髻位于潮州北境，高1497米，为潮汕最高山峰，比五岳之首的泰山仅低几米，比中岳嵩山、南岳衡山还高。山顶状如凤冠，故有此名。凤凰山跟福建武夷山同一走向，是由于太平洋板块及欧亚大陆挤压扭动隆起而生成。山多花岗岩、流纹岩，但不象海岸丘陵那样裸露，山坳土层发育较深厚，利于种植和耕作。 (2)大北山：屹立于揭阳、揭西、丰顺、五华等县境，东北断续接凤凰山，西南逶迤连小北山，主峰北山嶂位于揭西北部，高1300米，山顶平缓，似高原状，呈多层地形。与凤凰山一样，大北山北坡挡住寒流，南坡迎风蓄雨。每年冬季风自西伯利亚和蒙古高原南侵时，秦岭首阻其锋，南岭再截一程，至此又被这堪称“笫三梯队”的凤凰山、大北山所阻，便成为强弩之末了。 (3)大南山：处于潮阳、普宁、惠来三县之交，大致与海岸平行，属折皱型的海岸山，因相对于大北山而得名。主峰望天岭，高972米，位于普宁南部。大南山虽属低山，然雄视广汕公路，俯瞰练江平原，显得英姿挺拔。大南山主要由花岗岩构成，边缘有大断裂，属断块低山，岩石裸露，隘口众多。惠陆边境之南山径，曾狭不容车;双山对峙之北山门，旧日曾垒石成堡，十分险要。 (4)桑浦山：是韩江、榕江南段之分水岭，呈西北东南走向，位于潮州、揭阳及汕头市郊的交界处，大部绵亘于潮州西南部，长30多公里，最高峰大尖山海拔484米，属丘陵地。曾为海水浸漫，后地壳上升，河流冲积，遂使孤岛成山丘。有多处海蚀地貌出现，如海蚀洞、海蚀崖、海蚀蘑菇等等，千姿百态，蔚为奇观。山上花岭岩裸露，有狮子岩、灵泉岩、玉简峰等峰岩。历史上曾产茶，北麓种桑，故名。东山湖一带有超过100℃的温泉，远观烟雾弥漫，近看湖水翻滚，又有优质矿泉水，已建有疗养院。西山下临梅林湖，是 “海迹湖”，大约万亩，湖光山色，令人心醉。 (5)此外，饶平、福建边界，丰顺、普宁、揭西边境等处，均有一些高度超过千米的山峰，如饶平的西岩山、大质山，揭西的李望嶂、畚箕石以及普宁西南边境的峨眉嶂等。纵观潮汕诸山丘，地质年代久远，多是距今1亿4千万—年至9千万年前，即中生代侏罗纪末到白垩纪期间燕山运动所形成，主要呈华夏式构造，因久经侵蚀，高度不很大。 3.岛：南澳、达濠、海山、汛洲、西澳 沿海低潮出露面积超过500平方米的海岛共126个，其中岛屿和明礁91个，干出礁35个，合计陆地面积239平方公里，平均每个岛礁约1.9平方公里。海岛中面积超过1平方公里的有5个，即南澳岛、达濠岛、海山岛、汛洲岛、西澳岛。以南澳岛最大。在平原海岸扩展的过程中，由于自然或修筑海堤与大陆相连的岛屿已经失去岛屿的特徵。海岛集中分布于东北部海域，以南澳群岛和柘林湾岛群最重要，其次是汕头湾岛群，其余岛屿都很小。 (1)南澳岛：是广东省唯一的海岛县，她是由37个大小岛屿所组成，陆地面积130.90 平方公里(其中主岛面积128.35平方公里)，海域面积4600平方公里，现有7万多常住人口。地处粤东海面，位于高雄——厦门——香港三大港口的中心点，濒临西太平洋国际主航线。海岸线77公里，大小港湾66处，其中如烟墩湾、长山湾和竹栖肚等多处具备兴建深水港，辟建万吨级码头，具备发展海洋远运事业的优越条件。青澳湾是沙质细软的缓坡海滩，海水清澈，盐度适中，是天然优良海滨浴场，是广东省两个A级沐浴海滩之一，还有“天然植物园”之称的黄花山国家森林公园和“候鸟天堂”之称的岛屿自然保护区，又有亚洲第一岛屿风电场，还有历史悠久的总兵府、南宋古井、太子楼遗址以及众多文物古迹50多处，寺庙30多处，具有“海、史、庙、山”相结合的立体交叉特色，蓝天、碧海、绿岛、金沙、白浪是南澳生态旅游的主色调 (2)达濠岛：在汕头市区南部，西南隔濠江与陆地相连。为陆连岛。宋代，岛中南的濠江畔已有渔民盐民定居，形成村落。明称踏头埔。清初开埠，称踏头埠，达、踏谐音。清康熙五十六年(公元1717年)建城，称达濠城，岛因此为名。北西——东南走向，长19公里，宽9.5公里，岸线长59.6公里，面积82平方公里。由花岗岩构成。西北部和东南端以丘陵为主，余多为滨海平原。西北部香炉山海拔212.3米，为全岛最高点。淡水充足。北部多为岩石岸;东、南多沙岸。岸线曲折。沿岸多湾，泥湾和后江湾为主要港湾。西有磊口大桥、马大桥跨濠江。汕头保税区、广澳开发区在岛东南部。礐石风景名胜区为省级重点风景名胜区之一。水陆交通方便，324国道经过西北，磊(口)广(澳)公路斜贯全岛。水运有轮渡通汕头市区。 (3)海山岛：古有蓬莱雅称。位于饶平县南端沿海，是饶平县最大的海岛，依三百门栏海大堤与大陆相连，东临柘林湾、南望南澳岛、西接澄海，北倚黄冈。海山由南北两个半岛组成，四面环海。海山岛面积46.9平方公里，建国后通过大规模的人工围海造田，使海山岛与大陆相连。然尔，海山岛最著名的就是海滩岩田了，在黄隆乡南侧海滨，有一大片形成至今已有五千年历史的海滩岩田，面积约475公顷，形成一大整体，百分之九十埋藏于地下1至2米深的沙层下面，厚度最厚达10余米，最薄2—3米。其中最长一处约4000米，宽约12.5米，厚度10余米，面积750亩，裸露于地面，沿海滨蜿蜒绵亘，主体宽阔厚实，断面可见层理分明，间或有几个幽深可容上百人的洞穴;靠海一面经受了几千年的海浪拍打和风雨洗礼，至今依然完好。这表面褶皱成纹，嶙峋陡峭的自然地质地貌，当地群众形象称之为“龙”。地质专家将此誉为“面积之大世界罕见，中国第一的地质奇观”。省人民政府批准为地质遗迹自然保护区。 (4)汛洲岛：属黄冈镇管辖，全岛面积3.5平方公里，分上村和下村两个自然村，人口2600多人。虽说是海岛，但与大陆的距离相当近，距海山镇欧石村只需1公里，乘船出发，路程不到十分钟。 (5)西澳岛：又名西林岛。在饶平县柘林湾东南，东距陆地约0.5公里。面积2.1平方公里。因处柘林西南，岛岸多湾，故名。岛上多树，又名西林岛。
05月09日 0 -
广西将新增稀土资源量30万吨
日前，广西壮族自治区国土资源厅印发《2013年度广西找矿突破战略行动实施方案》明确，年内要新增资源量稀土30万吨、铝土矿6000万吨、锰矿2000万吨。 方案明确，今年启动30片以上国家级整装勘查区或自治区重点勘查区地质工作，完成和正在实施的基础地质调查面积达全区国土面积的50%以上;继续实施南丹县大厂矿山密集区深部锡多金属矿战略性勘查、凤山县金牙金矿接替资源勘查等项目钻探施工，启动天等县天等锰矿、河池五圩锑多金属矿接替资源勘查等国家资金安排项目勘查工作;继续申报国家资金新开项目，启动第二期矿山接替资源潜力评价工作;继续实施自治区财政安排的岑溪佛子冲铅锌矿外围，南丹县大厂拉么、茶山、五一等矿山外围勘查;鼓励和指导矿山企业自筹资金开展矿山深部勘查工作。 据悉，为保障地质找矿实现新突破，广西厅出台了健全组织管理体系、加强组织领导，努力筹措资金，加强对财政出资项目实施监督管理，加强探矿权监督管理，发挥地勘行业主管局作用等五大举措。
05月09日 0 -
李嘉诚：人弃我取，“抄底”内地零售业
亚洲首富李嘉诚却再施创富绝招，出手“抄底”内地零售业。一边厢，李嘉诚近年来频繁抄底欧洲，成功令旗下公司股价上升20%;另一边厢，他旗下的香港百佳超市则以惊人的速度在华南、西南开店。
05月09日 0 -
长实等香港家族企业管理智慧：老臣拿高薪
长实系“老臣”位高权重，人工费更高，在香港早已家喻户晓。现年60岁的和记黄埔(00013.HK)董事总经理霍建宁，十几年前便荣登香港“打工皇帝”宝座。去年他的年薪高达1.7亿港元，日薪高达75万港元，以9100万港元的薪俸税成为上年度香港的“纳税皇帝”。
05月09日 0 -
郑康豪：身上有第二代民营地产创业者鲜明时代特点
15年，打造一个地产王国;15年，铸就一个优质企业;15年，成为湾区豪宅专家。探寻皇庭集团迅速崛起的秘诀，就不得不把目光投向其年轻的掌门人—36岁的皇庭集团董事长郑康豪。
05月09日 1 -
2万亿元养老市场诱惑：养老地产成开发商幌子
“养老地产很热，但其实并不好做。”刘达指着酒店窗外一个正在动工的养老公寓项目对《新财经》记者说。那一刻，他的表情略带兴奋，但也有些茫然。兴奋的是，他进军养老地产的愿望开始实现；茫然的是，他担心自己找不到合适的养老项目运营模式。 刘达是湖南一家房地产开发商老板。6年前，因看好长沙地产行业发展前景和巨大商机，他雄心勃勃地加入到住宅开发的队伍中来，得益于过去几年国内房价一路飞涨，刘达也赚得盆满钵满。但随着最近两年地产调控政策的实施，销售压力就此到来。 通过朋友的介绍和实地调查，刘达萌生了转型之意，目标是时下方兴未艾的养老地产。目前他在长沙望城区的养老园区已经开工，但他只打算建少部分养老设施，多半还是住宅和商业配套。 “道理很简单，因为全做成养老公寓根本经营不下去，国内纯粹的养老地产没有成功模式。”刘达对记者直言。 刘达的做法和想法代表了目前众多养老地产开发商的行为。随着中国快步进入老龄社会，养老事业备受关注，养老地产也吸引着各地产开发商争相涌入。但养老地产最终不为养老，大多成为开发商从事商业开发的幌子。 同策咨询研究部总监张宏伟表示，开发商往往以养老地产为名头去拿地，在土地市场价格日益走高的市场背景下，“养老地产成为开发企业进行‘圈地运动’的工具”。 2万亿元养老市场的诱惑 刘达进军养老地产并非心血来潮，在此之前，他曾尝试过向旅游地产转型，但经历了一番考察后，最终选择了养老地产，“因为养老地产有很大发展前景和市场空?间”。 养老地产空间到底有多大呢？先看看国内养老产业的市场需求。 中国老龄研究中心主任党俊武提到了两个数字，第一个是老龄委此前公布的未来我国老年人口数量，到2053年是4.87亿；第二个数字是失能老年人以及半失能老年人，目前这一数字有3300万。 世联地产战略顾问事业部副总经理杨文斌接受媒体采访时表示，预计2025?2040年，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿元。 事实上，中国人口老化还有结构性的问题。北京太阳城集团董事局主席朱凤泊认为，中国从20世纪70年代末开始实施计划生育，形成了一批“421”家庭，上面有四个老人，中间一代两个人，下面一个孩子。朱凤泊认为，“421”家庭出现以后，对家庭的养老功能形成了冲击，也就为未来养老产业带来了市场空间。 在养老产业这块大蛋糕中，养老地产能分享到多大份额呢？ 国务院办公厅印发的《“十二五”社会养老服务体系建设规划(2011—2015)》中提出90/07/03模式，即老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老。这也意味着要想实现90%的居家养老，就要有更多的社会资本加入适老居住区的建设。 在清华大学住宅与社区研究所副所长周燕珉看来，在90/07/03模式中，90%居家养老、7%社会养老都是养老地产的机会所在。 除了养老产业空间大外，养老地产热的另一个原因是，目前我国机构养老和社区养老模式存在不少弊端。 一方面，数量极其有限的养老机构很难满足日益庞大的老年人群体；另一方面，养老院等福利性质的养老机构普遍面临床位紧缺、人手不足的问题，而以行政区划分的社区养老，又往往缺乏专门为老人服务的资源，在养老服务方面的专业性上存在不足。 “社区的养老服务建设滞后，住宅设计适合老年人的程度低等，这些因素对实现居家养老提出了较大的挑战。”周燕珉如是说。 正是由于家庭养老日益困难，养老机构及社区养老又不够专业，一种能将“居家性”及“专业性”相结合的养老模式就有了新的市场。其中，专为老年人设计、打造的老年人公寓或专业化运营的养老机构将是两大发展方向。这正是近年养老地产快速升温的原因。 房企、险企扎堆养老地产 事实上，除了对全国养老行业和养老设施的了解外，刘达此前也花了大半年时间了解长沙当地的养老情况和市场需求。他的初步判断是，未来10年，长沙这个城市的社会养老就会有很大起色。 为此，他历经波折，终于在长沙望城区一个青山掩映、绿水怀抱的村落处拿了地，开始打造他期待已久的养老公寓，并于2012年年初开始动工修建。 就在刘达进军养老地产的同时，长沙各地打着养老公寓旗号的项目如雨后春笋般开建。“仅望城区就有好几个在建的养老公寓项目”，据刘达介绍，由于地理位置和环境不错，有两个养老项目离他的项目所在地不到一公里。 国内许多房地产公司也扎堆进入养老地产。 早在2008年，保利地产已涉足养老地产研究，直到目前，保利上海西塘安平老年健康生活小区才开发建设。远洋地产2010年即开始启动了对老年地产的研究工作，其首个机构养老的产品模型亦庄项目也于今年启动。 2010年年底，万科也高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支。万科总裁郁亮要求万科北京、上海公司在两地首先探索突破养老地产的成熟运营模式。绿城集团也多次表示，未来将告别纯高端地产发展模式，积极向养老、旅游多元化模式转型。 有媒体统计，现已有超过三成的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。除了房企积极进入养老地产之外，以泰康、新华、平安等为代表的保险资金也积极圈地建中高端养老社区。 2012年12月，新华保险与广州市政府签订战略合作协议，双方将在养老、健康产业以及医疗卫生等领域合作。在此之前，新华保险明确将养老地产作为重要战略，并已经注册了两家项目公司来支持其养老产业的发展。 泰康人寿(微博)此前聘请专业公司针对不同地区进行专门的养老调查，花了两年的时间于2012年在北京、上海等地圈地成立养老社区。2012年6月，泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区奠基开工。 中国人寿首个养老养生基地国寿(廊坊)生态健康城于2011年11月在河北廊坊开工。据记者了解，中国人寿在福建厦门也有养生基地项目，在全国共有6个养老养生基地，其规划的“一南一北”养老养生示范基地的格局已经形成。 之前在此领域表现相对保守的中国平安也不甘落后。2012年9月，中国平安进军养生养老产业的首个项目“桐乡平安养生养老综合服务社区”在浙江省桐乡市正式启动。一名保险从业人员对记者透露，按照目前中国平安内部规划，未来将在“环渤海”、“长三角”、“珠三角”、西南部、海南岛等5个地区规划养生养老地产项目。 令人大跌眼镜的是，一些与地产和保险无关的企业也在布局养老地产。比如中石化今年4月上旬就斥资80亿元在四川布局养老项目。中石化四川销售公司董事长黄久长目前表示，公司欲将该项目打造成国内最好的养老产?业。 “养老”只是幌子 养老地产如此热，最终建成的项目是否真的用来养老呢？答案是否定的。 自2012年下半年以来，国内一直处于调控之下的住宅型房地产又开始抬头，北京、上海的房价有所松动，长沙当地一些新楼盘也陆续开盘，价格正在上涨。精明的地产人刘达便选择这个时候开始出售其养老社区楼盘。 据刘达介绍，该楼盘虽然在郊区，但不错的环境和宣传中主打的“养老”概念还是吸引了不少顾客前往。但实地了解之后，顾客们发现，这个所谓的养老社区只是象征性地有一个面积不大且级别较高的养老院，而大部分都是住宅和配套商业。这让他们大为不解，甚至有上当受骗的感觉。 一名两年来一直在长沙寻找养老公寓的人士就愤然表示：“几乎每个养老地产都不是真正建养老社区，都是搞商业开发，真是不能相信这些楼盘的宣传。” 但刘达有自己的解释，他对记者表示：“你可以说我们是打着养老的幌子做项目，但我们有难处，要是全建成养老公寓不但卖不出去，就算卖出去了也看不到收益。因为目前开发商基本没有探索出有效的养老地产模式。” 刘达的难处也是各大开发商共同面临的困惑。现在全国多数养老地产最终都以商业开发为主，只是象征性地配备极少部分养老项目。 “我开始做养老地产后，接触了上百家企业，真正能做好的不到10%，另外60%的企业根本没有想好自己要做什么。原因在于，我们没有专业的养老地产设计机构，没有专门的为养老地产提供养老服务的机构，还是照传统的房地产模式来运营，这当然不能成功。”全国房地产经理人联盟养生养老地产委员会主任陈宏对记者表示。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，开发商往往以养老地产为名头去拿地，在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产成为开发企业进行“圈地运动”的工具，成为房企曲线拿地的“拿地模式”。 据其介绍，从具体案例情况来看，比如一个养老地产只需要300亩土地，而开发商有可能拿地超过1000亩甚至更多，那么剩余的700亩做部分配套和住宅开发，开发企业通过1000亩的圈地，从总体上实现养老地产项目的整体盈利。 养老项目盈利难 为何热衷从事养老地产的开发商都不愿运营养老项目呢？ 对从事养老地产的开发商而言，最大的难处是，土地审批难造成的运营成本高等现实情况让养老机构很难盈利，甚至可能长期面临亏损。 一个不争的事实是，如果养老地产的土地获取途径和商业地产一样，那么两者的成本也就相当，但养老地产的投资回报周期却要长很多，一般都要7?10年，是商业地产的2倍。 “普通的商业地产都是可以用来销售的，但如果做养老地产，则需要进行相关的配套设施建设，比如无障碍设施建设、医院等，这些都需要开发商来投资，但不可能立刻见到收益。”中国房地产协会老年住区专家委员会执行主任朱文俊表示，“如此一来，若不是大的地产企业，很难有实力进行养老地产开发。” 业内人士一针见血地指出，在这种情况下，若非出于无奈，并没有任何一家开发商会拿高价拍得的土地去做养老地产这种投资大、回报期长的项目。记者在调查中发现，更多的企业是打着做养老地产的旗号低价圈地，然后卖住宅。 国内最早专门面向老年人的房地产项目——北京太阳城国际老年公寓的开发商朱凤泊对此深有感触。 十多年前，朱凤泊以每亩30万元的价格拿到了623亩土地，按照国家规定可以开发40万平方米的住宅，但是因为要建设医院、护理院、养老院等配套设施，太阳城只开发了31万平方米的住宅。以6200万元作为启动资金的朱凤泊通过销售1600单元的住宅缓解了前期的开发资金短缺，用于下一阶段的开发。之后，5座老年公寓陆续投入使用，太阳城靠收取会员费以及年服务费才缓慢地实现了盈利。 与太阳城齐名的亲和源也是如此，据其高层公开介绍，成立7年、在投入资金超过6亿元之后，该项目才首度实现财务持平，前5年都相当艰难。 除了拿地难，养老项目的经营更是摆在企业面前的一大难题。花样年总裁潘军曾坦言，养老地产的核心竞争力不是开发能力，也不是投资能力，而是管理能力。 远洋地产一名养老业务营销经理就表示，养老地产是一个涉及较多产业链的复杂行业，其中除了适老化设施营造之外，还包含老年活动、老年教育、老年医疗护理等方面。她认为，这其中最重要的就是护理人员的培训和保?留。 戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文指出，不同类型老人对硬件设计和软件服务有不同的需求，包括养生、护理和治疗，而这三个专业领域进入的台阶都相当高，不是普通服务商能够随便跨越的。目前在这样的专业服务体系发育远不成熟的情况下，让普通房地产与之对接，肯定没法找到着力点。 在黎庆文看来，房地产商有拿地关系多、开发建设管理经验多、融资渠道多、有营销资源和经营管理经验等优势，但缺乏养生、护理和治疗等技术资源。 而拥有养生、护理和治疗等技术资源的疗养机构、护理机构和医疗机构又缺乏房地产开发商的优势，做起物业开发力不从心。 房地产开发商与专业机构合作的开发也罕有成功案例，原因是房地产开发商与专业机构的盈利模式大不相同：一个是追求短期套现，一个是追求长期服务获利。 对于有地产商宣称已通过养老地产盈利，多名业内人士对记者表示，这些利润不是纯养老地产项目部分，而是养老地产部分之外的住宅开发、商业配套的开发，开发商通过这些利润来补充、支援养老项目，从而总体上实现项目的利润平衡或盈利。
05月09日 0 -
资本+智本: 80后创业青年的“转型之路”
几天前，伴着欢歌笑语，张李桃的第一家农产品超市在奥韵康城开张了，这里的许多农产品来源于他自家的农业基地。他告诉记者，经营超市的同时，他还要支撑农产品生产、销售链条，让农业经营走向现代化。 在江城，有这样一群“80后”创业青年：他们拥有高学历，懂得创新管理，还擅长用“智本”创造“资本”，走出一条属于自己的“转型之路”。 进与退：创新模式的存活了，粗放经营的淘汰了 当华东理工大学的硕士生张李桃辞去外企工作，回到无为县老家“种粮”时，身边人投来了不解的眼光。“一个硕士生咋又当农民了。”他们认为，“白领”来到田间创业，是人生的倒退。 张李桃本人却觉得，这是一次前进与自我超越的磨练。“如果用工业理念发展现代农业，农民的生活将迎来崭新一页。”他告诉记者，经营的创业项目将实现标准化经营与农业全产业链发展。 “标准化经营如同工厂的流水线。”张李桃解释道，比如种植水稻需要16道工序，创业团队需将每道工序的成本和质量进行标准化考量，以保证品质、节省成本。至于农业全产业链发展，就是从种植、加工到销售实现一条龙服务，减少了中间环节、保障食品安全。 “我们还能同时解决买菜难与卖菜难的问题。”张李桃的创业伙伴、同是硕士生的吴应保告诉记者，一方面，他们拥有1万多亩的水稻基地和几百亩的蓝莓基地，年前根据市场需求给种粮大户下订单，避免农民盲目种植、出现产品滞销的状况。另一方面，他们的销售连锁店也将覆盖全市2000户以上的大社区，市民在家门口就能购买农产品。 “要想提高竞争力，还得做到人无我有。”吴应保表示，今后，他们还将涉足农产品网上销售，并请专业人士为社区居民提供营养搭配知识，既方便市民“买菜”，又方便他们“做菜”。 变与守：“摆地摊”的少了，“凭智慧吃饭”的多了 多年前，江城青年对于创业的理解还停留在“摆地摊”、“开饭馆”等概念里。由于缺乏资本与创业经验，这些“小打小闹”的创业行为往往没走多远就被市场无情淘汰。但是随着时间的推移，江城创业青年的理念与经验得到质的提升，他们更愿意将智慧转化为资本。 杨杰就是这么一个“凭智慧吃饭”的创业青年。仍在安徽机电职业技术学院工业设计专业学习的他，就已连获1项国家发明专利和2项实用新型专利，是去年芜湖市青年创业大赛的冠军。“红灯亮起时，我发明的LED护墙就自动落地，两边的汽车被墙挡住无法通行，行人可以安全地过马路;同样，当绿灯亮起时，行人也会被护墙挡住。”杨杰告诉记者，这个名为“LED道路行人护墙”的发明已经入选“国家重点推广科技项目”，单体造价就要100多万，一旦投入生产，不仅能给创业团队带来巨大的经济利益，还能有效解决“中国式过马路”的问题。 科技创业回报周期长，创业者也必须承受高强度工作，为什么很多像杨杰一样的江城创业青年仍然义无反顾地选择了这条路?“创业者要想长远发展，就得提高核心竞争力。作为大学生，我们懂知识、有技术，用智慧创造财富，就是自己的核心价值。”杨杰朴实地笑了笑，给出了回答。 质与量：“资智”结合的成功了，盲目创业的行不通了 “这些成功的创业青年都有一些共同特点，比如敢于突破，有能力将‘资本’与‘智本’有机结合起来。”团市委一位分管青年创业的负责人告诉记者，比如在去年全市青年创业大赛上，选手们带来的创业项目既涵盖农产品等传统领域的渠道拓展，又涉及IT、网络等新兴领域的研发创新，其中不少参赛项目还申请了个人专利。“和以往相比，现在的不少创业青年主动接受创业教育，对就业创业服务机构及相关政策也较熟悉。”该负责人告诉记者，空有创业意识，没有创业理念的现象在江城越来越少，青年创业日趋高质量、高层次。 近年来，团市委以返乡农民工、农村创业青年为重点，全市各级团组织联合人社、农委等部门，对9382名农村青年开展就业创业培训。同时，举办芜湖市青年创业大赛，营造支持、鼓励青年创业的良好氛围。“今天，盲目创业已经很难在江城行得通了。”该负责人说，只有坚定创业信念，合理规划创业，充分了解创业政策，才能真正走好创业之路。(潘晔)
05月07日 0 -
展示闽南文化 潮州文物也有份
昨日，一批数量近60件的闽南文化文物抵达泉州市博物馆内，其中包括被网友誉为TVB“道具神器”的鸡公碗、珍贵锡质茶壶、妈祖“寻声救苦”牌匾、明清甚至更早时期的观音佛像。 与以往征集到的文物不同，这批文物来自潮州，主要为从宋代至民国各个时期具有代表性的生活用品，而且件件文物都与闽南文化有千丝万缕的关系。
05月07日 0