北京近8成中产家庭拥有房产 党政干部住90平米
最新调查显示,北京76.8%的中产阶级家庭拥有私人房产。企业主和专业技术人员分别以100%、81.2%的比例位居第一和第三,成为北京中产阶级住房条件水平最高的人群。 这是中国社科院社会学所研究员李春玲和北京工业大学人文社会科学学院副教授胡建国,共同执笔的《北京中产阶级住房消费》报告中透露的信息,该篇论文课题组对北京中产阶级的住房消费情况做了相关调查。 此次调查的范围为北京市的15个中高档商品房社区,调查者随机抽取了450户家庭作为样本。 中产阶级·住房现状 百分百的企业主拥有私人房产 最新调查显示,北京中产阶级的自有住房率较高,比例达到76.8%,接近8成。然而中产阶级内部不同的人群的住房拥有情况也不同。 住房条件水平最高的是企业主、党政干部、企业管理人员以及专业技术人员,100%的企业主拥有私人房产,其次是党政干部,占到87.5%,专业技术人员和企业管理人员私人房产拥有率也在8成以上,而办事人员、个体经营户的住房条件水平最低。 企业主平均2套房 党政干部住“90平” 调查结果显示,在拥有私人房产的数量上,企业主拥有私人房产的数量最多,平均达到2套。 而其他的中产阶级拥有的套数差异不大,主要集中在1.1~1.3套之间,党政干部拥有私人房产1.2套,和受调查人群总数的平均值持平。 从现居房屋面积来看,最大的前4位群体,分别为私营企业主(122.8平方米)、企业管理人员(104.7平方米)、专业技术人员(92.3平方米)、党政干部(90.5平方米)。 记者注意到,党政干部在中产阶级的拥有私人房产和现居房屋面积方面,与其他中产阶级相比都排在前列。 专家解析 体制内住房靠国家 体制外住房靠市场 专家表示,从调查结果来看,北京中产阶级的自有住房率较高,但是在中产阶级内部,体制性因素使得不同群体的住房消费情况存在着显著的差异。 体制内的中产阶级群体往往能够享受到较好的福利性住房政策的惠及。体制内的中产阶级群体主要是指供职于党政事业单位以及国有企业,而体制外的中产阶级群体是指在非国有经济组织从业。 专家表示,在上世纪90年代后期住房改革之前,体制内的中产阶级群体往往能够从国家那里享受到较好的住房保障,而体制外的中产阶级群体主要通过市场化解决住房问题。 中产阶级·住房投资 房地产投资 中产阶级不是主力 虽然7成以上中产阶级都有属于自己的房产,但是从房地产投资情况来看,中产阶级不是主力。 调查结果显示,有6成左右的被调查者属于购房自住而不是投资,只有近7%的被调查者有过投资经历,其他被调查者表示不敢投资或没有钱等。 4.7%表示不再投资,2%打算继续投资。而在打算继续投资者中,企业主远远高于其他中产阶级群体。 调查结果表明,多数中产阶级对于自2005年以来的北京房价表示出谨慎的态度,投资行为更多的是倾向于规避风险。 调查显示,中产阶级在强化自身的经济能力方面,最主要的形式是“尽量多储蓄”,占到了25.8%。专家解读 成本和风险让中产投资更理智 专家指出, 大多数中产阶级属于购房自住而不做投资的,这一方面是考虑到投资成本高的因素,另一方面也与对市场风险持谨慎态度有关,他们的投资更多倾向于规避高风险行为。 专家表示,一直以来,消费前卫是现代社会中产阶级最重要的特征。但是随着中国中产阶级的成长,却面临着内需不足的问题。中产阶级更倾向于选择储蓄——这进而又挤压着中产阶级在其他方面的消费空间与能力,甚至包括中产阶级的自我成长学习的消费投资空间。 作者讲述 450个受调查家庭 8成属于中产 报告作者之一、中国社科院研究员李春玲告诉记者,报告中的调查为课题组所做,没有委托其他机构,数据是在北京市7个区的15个中高档商品房社区中随机抽取450户家庭进行调查后得出的。 450户家庭,对于现场调查来说并不容易。李春玲说,拒绝调查的居民有很多,因为他们也担心个人隐私问题,尤其是在中高档小区,更是如此。 因为在中高档小区,居民层次相对较高,在450个被调查者中,有80.23%(361人)符合个人中产阶级标准。 经过统计,这组调查数据反映出中产阶级的典型特征便是受过高等教育、中年、从事专业技术工作或者在机关、企事业单位中担任领导工作、管理工作以及承担经济业务和行政业务的人员。 部分中产在调查中低报收入 通过调查,课题组发现了一个问题——中产阶级存在低报收入的情况。 此次调查既询问了中产阶级家庭的月收入数额,也询问了中产阶级家庭的日常生活支出费用。结果,有9.2%的中产家庭所报的月支出大于其月收入,还有2%的中产家庭的月支出等同于月收入。 据了解,通常情况下,被调查者所报称的收入往往只反映了他们从工作单位获得的固定工资数额,而忽略不计固定工资以外的其他一些收入(如各种津贴、奖金、补助等等)。 由于月支出项目的询问较为详细,人们如实报告消费支出数额的可能性高于如实报告收入数额。 据悉,此次调查中,至少有约10%的中产阶级个人及家庭低报了其实际收入水平。 中产的标准 何为中产? 中产阶级的划分标准通常有两个,一是职业,二是人均或家庭收入。从经济地位、政治地位和社会文化地位上看,他们均居于现阶段社会的中间水平。 中国的中产阶级如何界定,目前为止仍说法不一,多数人认为,中国的中产阶级在经济上和地位上等标准都比较高,中国中产阶级目前主要集中在北京、上海、广州、深圳以及长三角和珠三角的少部分城市。 此前,据中国社科院社科文献出版社发布的报告显示,作为现代社会主导阶层,目前北京中产阶层在社会阶层结构中所占比例超过40%,约540万人。 此次调查的标准,大体按国内一般定义,即按职业划分,以经济条件、收入等作为参考,住在中高档商品房社区内,包括企业主、党政干部以及企业管理人员等。 本文特别感谢专家: 中国社科院社会学所研究员 李春玲 中国社会学学会劳动与人力资源专业委员会理事、北京工业大学人文社会科学学院副教授
10月12日 172